大量的企业由于市场流动性过剩,将资金投入房地产市场,致使房地产市场,特别是沿海一线城市的房价连续几年保持两位数的增长。由于过高的房价,导致经济运行过热,经济泡沫的程度加深,同时也导致资源的不合理配置,下面是小编为大家整理的2023年房地产毕业总结【五篇】（范文推荐）,供大家参考。
房地产毕业总结范文第1篇
关键词:房价;人力资源;阻滞效应
一、引言
大量的企业由于市场流动性过剩,将资金投入房地产市场,致使房地产市场,特别是沿海一线城市的房价连续几年保持两位数的增长。由于过高的房价,导致经济运行过热,经济泡沫的程度加深,同时也导致资源的不合理配置,使更多的生产性资源和金融性资源过于投入到房地产业,影响其他产业的发展.
深圳作为一个典型的移民城市,随着其经济的发展,房价的上涨的速度一直领先一线城市的速度,就如那里的人所说的那样,深圳什么都比不上香港,就是房价不相上下。那么,高昂的住房价格到底对人力资源的流动产生何种影响?
二、高房价与人力资源流动指标的平稳性分析
(一)指标的选取
人力资源的指标一般是选取人口的自然增长数和机械增加数的指标,但是现在住房市场上选择的是一种有效需求,对于一般的机械增长,如果简单的选取人口的增加数就会有相当大的误差,因为其中大多为城市打工者,他们一般有住房的愿望需求,但是没有满足需求的能力,形成不了深圳住房市场的有效需求。一般在像上海、深圳等城市,能够购房的外来移民者一般都是专业人员和一些企业的技术人员,他们处于社会的中间阶层,是能将住房的潜在需求转化为有效需求的人群,他们也对房价最为敏感,故选取深圳的国有大中企业专业技术人员和民营企业的专业技术从业人员(Y1)因变量。
对于影响专业人力资源流动的指标选取的住宅的成交价格(X1),它能反映市场供需双方博弈的能力,同时也能反映市场的有效需求;对于城市的影响能力,我们用城市的人均可支配收入(X2)来表示当地的生活水平。
实证分析中所用的数据均为年度数据,数据分别来自《广东省统计年鉴》、《深圳市统计年鉴》。
(二)模型的建立:虚拟变量法验证房价对人力资源流动的影响
本文是运用Eviews来验证高房价对于人力资源存在阻滞效应,所使用的数据是2000—2008年期间的数据。考虑到各年物价指数不同会对相关的价值指标产生不同的影响,我们考虑对原数据作一处理,消除物价波动的影响,可使得数据变得更加平稳。
虚拟变量法一般用于因变量是定性性质的变量或者名义尺度的变量会使用。为了突出本文所强调的在2003年房价的快速上涨,将其作为因变量的因子,即:
建立总体回归模型如下:其中,Y1专业技术人员的总数,C1,C2,β1,β2代表各自的回归系数, 为虚拟变量,反映高房价对于人力资源流动的影响,其中2003年以前将变量值设为0,2003年及以后将变量值设为1;X1表示住宅的交易价格,X2表示人均可支配收入。
(三)模型的结果及分析
运用Eviews计量软件,采取最小二乘法(OLS)对模型进行回归分析,回归方程如下:从回归结果来看,无论是拟合优度R2,还是检验F都能很好地通过显着性检验,所有参数均能通过检验,整个方程的拟合效果比较好。回归结果表明,人力资源的流动Y1与住宅的交易价格X1以及人均可支配收入X2都有一定的关系。其中人力资源的流动数与住宅的交易价格成反方向变动,它对人力资源流动的影响系数大概有3.23,同时从回归方程中也可以清晰地看到在2003年房价上涨的前后,存在一个明显的截距项,表明在2003年后因为房价的变动导致人力资源流动数的减少量大概为13 297。同时人力资源的流动数还和当地的可支配收入有较大的关系。一个地区物质生活水平越高,对人力资源的吸引也就越大。在深圳,人均可支配收入上涨一个百分点,人力资源向当地流动大概10个百分点。
(四)例证分析
近日,中华英才网公布了一项针对应届毕业生薪酬的调查,调查显示,2005年全国应届毕业生的税前现金收入的市场平均水平为28 011元,2006年这个数字下降为26 758元,同比下降了4.5%;而到了2007年税前现金收入的市场平均水平是24 852元,相比2006年的26 758元,同比下降了7.1%。从其中吸引应届毕业生最多的北京、上海、深圳和广州四城市年度薪酬数据变化趋势看,则是微调。上海应届毕业生税前现金收入的平均值由2006年的39 813元下降为2007年的39 774元,为第二。深圳应届毕业生税前现金收入的平均值,由2006年的36 485元上升到2007年的38 301,位居第三。广州应届毕业生税前现金收入的平均值由2006年的35 390元下降到2007年的31 261元.可以看到,四城市的薪酬相对于全国水平来说是有所上升的。但是从数据分析看,四城市在职应届毕业生与全国总在职应届毕业生的比例已经从54.1%下降到39.3%。于是杭州、南京、成都、天津、武汉的在职应届毕业生与全国总在职应届毕业生的比例从4.9%上升到了12.2%。同时我们也可以将深圳和武汉这两个城市的房价与应届大学毕业生增长率的曲线图绘出,可以看到这两个地区,这两个量的明显不同:从图1中我们可以清晰看出应届毕业生人数增长率与房价关系的差别。深圳市的关系曲线呈现明显的负相关关系。
三、结论
可以看到房价的快速上涨对于人力资源的流动确实存在一定的阻滞效应。城市高昂的住宅成本对于一些技术人员,特别是刚来的大学应届毕业生望而却步。只有价格在正确反映其价值的基础上,资源才不会得到扭曲,人力资源才会得到应有的配置。房价的理性回归,才有其应有之意。
房地产毕业总结范文第2篇
随着时代的变迁和社会的发展，越来越多的年轻人开始关注与自身息息相关的住房话题。在租房市场鱼龙混杂，租房环境还很恶劣的背景下，不少年轻人纷纷广开思路，投入到毕业季首当其冲的购房安居行动之中。于是，众多年轻学子在毕业季为了买房而忙得不亦乐乎，此情此景被人们广为传扬，也就变成了大家津津乐道的“毕房族”。
在当今中国的房地产市场持续出现刚需族追捧的大环境下，毕房族无疑是真正意义上的刚需主力。在房价居高不下的行情中，当毕房族的身影在各大售楼处和房产中介机构出现时，他们的身边不外乎都紧跟着自己的父母或是其他长辈，基本上是全家人都出动，为孩子的将来选购一套刚需住房。说来说去，毕房族背后的经济推手，还是拥有一定经济实力的父母或其他长辈。
要结婚，先买房
要结婚先买房，这是很多家庭墨守成规的哲理。曾经在成人世界并不被看好发展结果的大学生恋人群体如今正在悄然出现变化，不仅不再像以往那样劳燕分飞，反倒出现了毕婚潮，从而形成了毕婚族。很多大学毕业的女孩子觉得与其奋力一搏去求职，还不如先将自己的终身大事确定下来；
也有不少男孩子盼着早日和心爱的女孩子共结连理。无论是干得好不如嫁得好的思想，还是先成家再立业的思维，都促使毕婚族大量出现。
这部分由毕婚族而催生的毕房族，虽然各自殷实的家境给毕房族本身带来了优越的生活境遇，但其毕房族的生活完全是父母长辈创造的。当子女们在尚未经过社会创业的艰苦历练却又能充分享受安逸的生活条件时，难免给这部分毕房族带来盲目乐观、不思进取以及安于现状的思想。
在华北某中心城市生活的大学毕业生小陈，家境较为优越，和大学女友恋爱3年，如今终于修成正果。因女孩是外地人，小两口既是毕婚族又是毕房族，女孩子嫁到了自己梦寐以求的中心城市，也算是成就了一桩美好的姻缘。小陈的父母经过反复权衡，与女方父母合力出资，最终买下了本市大学城区域的一套90平方米的住房。这一地段每平方米均价在1.1万元左右，交通便利，地铁直达，环境优美，清静舒适，未来升值空间很大。于是，小陈夫妻俩刚走出象牙塔，即拥有了属于自己的房产，也就可以腾出更多精力来为以后的事业打拼了。
房价高企，先买为快
在当今房价不知疲倦大幅上涨的背景下，一些家境较为殷实的男孩女孩担心未来房价的高企会加重自身的还贷负担，于是干脆提前将房子拿下来。做生意通常讲究现金落袋为安，那么买房同样讲究“拿房为安”，加上这些家境殷实的男孩女孩有父母和其他长辈作为强大的经济后盾，筹集资金安置房产显然不成问题。一来自己有了安身立命的天地，二来等到房产升值了，也可以作为未来的投资，可谓一举两得。
华东某市的小张属于典型的毕房族，虽然尚未谈婚论嫁，但他觉得未来要想有个良好的发展，住房是首当其冲的固定投资。小张表示，他的周围有很多毕房族，为了未来的发展，已打算留在中心城市安居，父母也准备为子女交首付。现在出手置业，无非是为了和房价的涨势搏一搏，以免将来房贷负担加重，还贷吃力又费神。
小张在和父母多方咨询和看房后，在城区买下了一套百余平方米的房子。之所以这样做，主要是为了让父母亲来这里看望自己时，也能有安身之处，三口之家共居一套房，这才是小张最美满的想法。这套110平方米的住房在偏离市中心的地带，总价150万元，除去七拼八凑的首付款，贷款有80多万元。果不其然，小张以自己的名义买下这套房不到半年，每平方米房价已悄然上涨了2000元左右，因此说，小张的这步棋是走对了。
租别人的房，不如买自己的房
相对于一部分大学毕业生先行选择以租房的方式来解决求职时的住宿问题，加入毕房族行列的男孩女孩们非常不习惯租房生活。无论是单租房还是合租房，这种面对四面八方各色房客出租的房子，其卫生状况、安全系数以及生活设施不可能与自己购买的住房同日而语。加上与合租室友的人际关系问题也不易处理，于是，先安居再乐业的理念深深影响着毕房族们的思维。纵然是普通的工薪阶层家庭，父母亲为了给子女们安排一个较为稳定的居住环境，也都心甘情愿倾囊为子女们交足买房的首付资金。毕竟买房和租房有着本质上的区别，无论房租如何低，支付的钱永远都是进了房东的腰包，而不管买房月供再如何高，返还给银行的永远是属于自己的钱，这笔账，不少精明的毕业生都计算得很清楚。何况如今的房租也在水涨船高，租房的确不如买房。
华南某市的大学生小林曾经打算毕业后先租房，但是当他对租房市场进行了一番了解后，才发现如今的房租都足以赶上银行按揭月供了。像小林这样刚完成实习并正式进入软件公司工作的年轻人，月收入足以支付两三千元的房贷，如此一来，小林经过一番比价细算，终于决定将原本用于租房的费用改为付给银行还贷。思来想去，小林经由父母合计，买下了市区的一套单身小公寓暂时栖身，面积40多平方米，略加装饰，置办家电，自己的安乐小窝就这么落成了。
房地产毕业总结范文第3篇
一般来说，这些“啃老族”大多数是以高学历的居多，多数是大学本科毕业生，当然也有硕士博士。对于“啃老族”的现象也不能一概而论、一味地指责，如果不做具体的分析，是不客观的。产生啃老族的原因很多，有躺在父母身上心甘情愿“啃老”的，也有的是社会原因造成的。
所谓“啃老族”就是已经到了就业年龄，或者已经大学毕业但不出去工作，而是躲在家里享受父母提供的不劳而获的生活，逃避本应该承担的社会责任和家庭责任的年轻人。还有一种情况是结了婚还住在父母家里，吃父母的养老金，靠父母养活自己一家。这种“啃老族”现象在一定程度上可以说是改革开放之后产生出来的后遗症。
为什么说“啃老族”现象是改革开放的后遗症？因为在计划经济年代是没有这种怪现象的。那时，只要是从学校毕业出来的毕业生，国家都是根据你的学历来分配你所从事的工作。大学毕业生在当时是凤毛麟角，一般从事的是技术工作、机关工作，用现在的话说就是白领。高中毕业生也算是知识分子，也可以从事写写算算的办公室工作。初中生、甚至高小毕业生也都能进工厂当个“工人阶级”。那时，社会上吃的是大锅饭，基本工资都在一个水平线上，没有高低贵贱之分，因此，虽然整个社会都处于很低的生活水平上，人人都不富裕，但是人们的社会地位基本上是平等的，贫富悬殊不大，因此人们从心理上也是很平衡的。
在计划经济年代，住房子是免费的，除了每个月缴纳很少的一点房租水电费之外，房子可以无限期地免费居住。虽说住房条件不能和现在相比，但是经济压力也是很小的。
那么现在社会上被称为“啃老族”的人为什么会选择逃避社会责任和家庭责任呢?这当然有着多方面的复杂原因，但是主要还是人们观念的问题。改革开放之后，尤其是近些年大学扩招，上大学已经完全改变了千军万马过独木桥的竞争状况。在一些重点中学，上大学已经不是什么难事，即使是普通中学，升学率也是很高的，再加上社会上的私立大学、成人教育、自学考试、出国求学等等，升学的途径多了，大学生的含金量也就降低了，自然大学生也就不那么值钱了。但是，社会的需求是多方面的，技术人员和办公室的白领岗位没有那么多，社会也不只需要技术人员和坐办公室的白领，还需要有文化有技术的工人。但是很多大学生不愿意从事工人的工作，认为大材小用，很没面子。有些家长也认为，自己花了巨额资金培养出来了大学生，当个工人不划算。这样的想法不在少数，学生自己高不成低不就，家长也不愿意让自己几乎倾家荡产培养出来的大学生去随便从事普通工人的工作，宁愿把孩子留在家里等待就业机会。
另外一种情况也造成了大学生的就业难：大学毕业之后有许多人选择留在大城市里找工作。大城市相对来说就业机会多，好找工作。但是在外地打工最基本的需要就是要有地方住，可是现在的企业和单位一般都不提供免费的住宿，都要自己租房子住。不像过去我们那个年代，参加工作以后，单位里面都有集体宿舍可以免费居住。现在随着房价的高涨，房租也在一个劲地猛涨。租房子几乎要把一半的工资都花进去，剩下的还不够维持最低生活消费，还要父母每月补贴一些进去。这对于生活不宽裕的家庭来说又是一个负担，供孩子上学几乎就把家里所有的积蓄花光了，有的甚至还背了债，家长都指望孩子毕业以后找到一份工作，自食其力，减轻家里的负担，让劳累了一生的父母喘口气。不用说是赡养老人吧，但是至少能够养活自己。谁想到有工作还不如没有工作省钱。与其这样还不如住在家里，即使不工作，也不需要花费很多。所以父母宁肯把孩子养起来，也比让他在外面闯荡省钱。
还有一些人是在结婚之后成为“啃老族”的。这些“啃老族”结婚以后住在父母家里，吃住消费都是靠父母的钱，这样的现象是很普遍的。现在房价高得让几乎所有的工薪阶层都不敢问津。一个大学毕业几年的年轻人靠自己的工资想买房子，那简直就是天方夜谭。天价一般的房价别说对于一般的工薪阶层来说，就是月收入五六千的白领也是望而却步。但是父母总不能眼看着孩子因为没有房子而结不成婚吧，只有把自己住的房子腾出来一半让给孩子，和孩子同住在一间屋檐下，成了孩子的保姆加银行。
我有一个朋友，孩子大学毕业到深圳找了一份工作。说起来这份工作还是不错的，在一家国营的科研单位，户口指标和工作都给解决，每个月的工资不到三千元。这个孩子算了算，凭他的工资要在深圳买房子，简直就是“不可能的任务”，家里的父母也没有能力给他支付在深圳买房子的钱。母亲所在的五金公司早些年就倒闭了，一直下岗在家。虽说这两年熬到了退休年龄，领到了退休金，但是年纪大了，疾病也跟着来了，一千多块钱的退休金基本上都送给了医院。父亲虽说是没下岗，但是单位也是半死不活的发不了多少钱，仅够日常生活消费，根本不可能给他在深圳买房子，就算是按揭贷款也拿不出来首付的那部分钱。家里仅有的一点存款也在他上大学的时候支付了高额的学费和生活费。
这个孩子大学毕业几年到了该婚娶的年龄了，没有房子怎么结婚呢？靠租房子住也不是办法，虽然可以解决眼前的急用，问题是每个月的房租也是一大笔钱，钱花出去了，房子还是别人的。而且随着房价的水涨船高，房租也跟着一路走高。总不能一天到晚拉着拉杆箱到处找房子住吧。安家才能立业，家不安定谈何立业？一家人考虑来考虑去没有办法，只能让孩子回家当“啃老族”。儿子回到父母住的六十多平米两室的房子里，结婚的时候，父母腾出来一间房子给他作为婚房，总比在外面到处流浪好一些。
房地产毕业总结范文第4篇
关键词：房地产业 供给侧改革 问题 对策
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1003-9082（2016）12-0070-02
随着经济的发展和产业结构的调整，各地区的经济加快发展，城镇化的不断加深，促进了房地产业的繁荣，房地产业的发展一方面表示了人民生活水平的提高，以及人们对高品质生活的需要；
另一方面也突出了时展的要求，以及社会的进步。现代房地产业经过近几十年的发展，已经成为我国拉动内需的支柱产业之一。而随着我国房地产业的迅速发展和房地产的逐步市场化，供求关系直接影响房地产业的发展。目前，我们看到在锦州地区，新区建设如火如荼，老城区改造逐步推进，城市化步伐进一步加快，然而锦州房地产市场中新建楼房多，闲置房不少，开发企业面临售房压力的情况仍存在。供需结构不平衡是三、四线城市需要重点防范的风险，以锦州市为例。因此，通过研究锦州市房地产市场供求关系，进而调整供应结构，解决供需矛盾，避免房价大起大落，合理引导住房消费，积极推进普通商品房建设，加快保障性住房建设，促进民生的进一步改善。
一、锦州市房地产业发展现状
1.房地产业投资情况
房地产开发市场是连接土地市场与销售市场的纽带，房地产开发投资是全社会固定资产投资的重要组成部分。2000年以来，房地产投资增长要快于全社会固定资产投资的增长，而且房地产投资完成额占全社会固定资产投资的比重逐年上升。通过查找辽宁统计年鉴数据可以看出锦州市固定资产投资从2005至2015年每年成递增状态，房地产开发投资也从2005 至2015年也逐年递增，但增加的比例相对平稳，比重较低。
2.房地产市场供求不平衡
当前房地产市场供求总量是不均衡的，一般表现为潜在需求大于有效需求，实际供给大于有效供给，即短缺与过剩同时并存。需求上，一方面住宅市场的潜在需求巨大。随着锦州城镇化目标的逐步实现，人民消费结构的升级，大量适婚年轻人口的形成等，都带来了住宅市场巨大的潜在需求。另一方面锦州作为四线城市，大多数的中低收入者买不起住房，无房可住，几代同室的现象屡见不鲜，这说明锦州居民住宅实际需求很低。而供给上，近几年住宅市场繁荣的表象掩盖不了一个不争的事实：大量商品住宅楼闲置。市场上适用于大多数中低收入人群的经济适用房供给较少，出现供不应求的局面，豪华住宅以及大面积住宅供给较多，而购买人数少，出现供大于求的局面，从而造成了有效供给小于实际供给的局面。
3.房源结构不合理
房源结构不合理主要表现为经济适用房过少，高档商品房相对过多。长期以来，房地产开发商一味地追求高利润高回报，建造过多的高端商品房，这种房型整体价格高，只有少数人有购买能力，最终导致商品房积压，而中小户型的经济m用住房则供应不足。因为锦州市经济发展速度虽逐步加快，但目前经济尚不发达，人均经济收入不高，大多数消费者更愿意接受经济实惠的普通住房。通过对有效问卷的数据进行整合分析，发现被调查者中需求面积在60-80平方米之间的占19.69%，80-100平方米之间的占32.45%，100-120平方米之间的占19.74%。由此可知，在60-120平方米之间的户型总份额占到71.88%，最为客户们所青睐，消费者群层次较明显。在人们对期望房型的选择上，选择经济适用房的占69.6%，其次是高档住房占24.5%，豪华别墅仅占5.9%，这与房地产商提供的房型供给数量比例存在较大差距。
4.剩余房屋面积过多，去库存压力较大
从锦州市住建委了解到，2016年锦州市共安排房地产开发项目117个，房地产施工面积800余万平方米，计划投资100余亿元。今年，我市城市棚户区改造计划实施11个项目，共计3808户。截至目前，各县区政府已完成征收前的准备工作，并已签订房屋征收协议268户。不断加大房地产“去库存”工作力度，这是中央经济工作会议五大任务之一，更是今年我市房地产市场监管的重点工作。截至2016年2月底，锦州市房地产库存总量为776万平方米。其中：显性库存为411万平方米，包括已经发放销售许可的待售现房248万平方米、已经发放预售许可的待售期房193万平方米；
隐性库存为365万平方米。包括未发放预售许可的在建商品房74万平方米和已供应土地但尚未开工建设的商品房291万平方米。据此预计，我市去库存需3年-5年时间。鉴于城市规模不大、外来人口不多、刚性需求不强等因素，去库存压力较大。
二、锦州市房地产业发展存在问题
1.房屋供给量过大，供求结构矛盾明显
高端商品房与中端商品房的比例关系不够正常和协调，主要表现为中低价位的中小户型住房供应不足，高等商品住宅的价格整体很高，已经超过低收入家庭的承受能力。根据对锦州市几家大型房地产开发公司的走访调查，发现所销售的商品房中，单价在3000元/平方米以下的仅占3.3%，在3000-4500元/平方米的也只占39.6%，建筑面积80平方米的户型占35.09%，80-120平方米的占37.9%。从锦州市民实际需要看，大多数住房消费者的收入水平低，购房能力有限，需要的是较低成本，较低价格的普通商品房和经济适用房，但目前市场仍然是以中高档商品住宅为供应主体。在高档商品房不断积压，空置面积持续增加的情况下，经济适用房已出现排队抢购的现象。究其原因，一是由于房地产商开发任务比较稳定，然开发公司数量多，必然造成“挖资金，抢地皮”的状况，这既不符合规模经济的原则，也会造成房地产开发商开发成本上升，从而抬高了商品房的价格。二是许多房地产开发企业没有进行科学的的市场调查和预测，虽然高回报的项目过热，但在有限的市场容量下，对最受广大消费者青睐的中低档房型投资意向冷淡，结果不但大大导致了房地产供应结构的不合理，也增加了市场风险。
2.居民收入水平与房价存在巨大差距
锦州作为中小城市，居民的收入水平普遍较低，抑制了对商品房的有效需求，较高的地价，大量的配套设备，设施费以及其他各种费用推动了商品房成本的上涨。这既加剧了房地产开发资金的紧张，也使开发资金成本提升。过高的房价与现实中小城市居民收入水平的微薄形成强烈的反差。国际上公认的房价合理价格水平应该是相当于每户居民3-6年的平均收入，根据目前锦州市城镇居民人均可支配收入水平来看，买一套八十平方米的普通居民住房。锦州的均价应该在236256元，每平方米为2953.2元。而现在锦州平均房价为每平方米5000元左右，远远超出了锦州市城镇居民的承受能力。
3.土地供给总量保持平稳，土地成本持续上升
根据国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》及《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》 等规定， 商业、旅游、 娱乐和商品住宅等各类经营性用地， 必须以招标、 拍卖或者挂牌方式出让，我国土地出让制度的改革使得原本隐藏的土地价格被释放。在经济商品房市场需求的拉动下，锦州土地交易价格在自2005年起持续上升。2008年国家实行扩大投资规模、货币宽松政策后，2008年-2010 年，锦州成交土地面积和成交土地总价均呈上升趋势，而 2011 年-2014 年，国家为抑制房地产市场过度的投机，采用了一定的政策加以调控，这一期间成交土地面积有所下滑，成交土地总价产生一定的波动。
4.大学毕业生住房问题处于困境
房价高涨，毕业大学生刚参加工作的工资一般很低，房租超出他们的支付范围，居住问题成为毕业生们不得不背负的经济包袱。目前能提供职工宿舍的单位极少，而购房又遥不可及，然而租房一般需交1-3月的押金，且月初付租金，租期最短半年或一年等惯例已成为不成文的规矩，有的租房还需中介费，占月租20%-30%，租房后还需添置家具，日用品等费用，月收入的绝大部分都花费在房租上，这使职场的毕业生面临的巨大的经济压力，再加上求职周期的不确定性以及试用期的不稳定性，让刚刚就业的大学生产生困扰，令他们生活得很艰难、城市的高房价不利于留住人才，很多原本可以为城市发展做出贡献的人才往往因为买不起房而不得不离开，到二三线的城市发展，从而造成人才流失。
5.房地产市场发展不规范
锦州的房地产业经过近些年来的持续高速发展，使房地产市场逐步多极化的市场结构，多样化的交易方式，产业化与社会化的市场信息，开放同时又有封闭，垄断的房地产市场，相比之下，房地产经营与管理制度法规体系建设明显滞后，导致房地产开发与消费、投资、投机等多种不良行为的产生，在一定程度上影响了锦州房地产的健康发展和居民生活水平提高的进程。
三、解决锦州市房地产业发展问题的对策
1.调节商品房有效供给结构
锦州房地产市场供给结构不均衡，满足投资需求的大户型、豪华型商品房的比重较大，而满足居民基本消费需求的民生性商品房则比重很低。因此，一方面政府应当将房地产业作为民生型支柱产业和满足及改善居民住房条件结合起来，增加廉租房、经济适用房、普通商品房等中低档住房的绝对和相对供应量；
另一方面，房地产开发商要顺应市场发展的变化，积极推进投资市场向消费市场转型，根据消费需求来开发建设商品房，以满足和改善大多数居民住房的基本需求。通过合理有效增加土地和商品房的市场供应量，逐步改善房地产市场供求结构不均衡状况。
2.调整房价，回归理性
近年来，房地产市场的一个显著性特征就是“滞胀”。价格不断上涨的同时，出现了大面积的空置房屋。土地资源的稀缺和投资需求过旺，使得房地产价格一路飙升，靠投资拉动的市场没有消费需求的消化，市场的结构性矛盾就难以消除，房地产市场的繁荣就无从谈起，或者说只是暂时的、表面的和虚假的繁荣。改变这种局面非常有效的一个手段就是，调整房价，使其回归理性，真正体现满足大多数消费需求的民生性，只有这样，房地产业作为支柱产业，才能真正激活最大的内需。
3.解决就业大学生的住房问题
随着毕业大学生人数的不断增长，进一步加强和完善住房保障方面的制度，是促进锦州进一步发展的必要措施。虽然刚毕业的大学生的收入在一段时期内将一直处于中低水平，但随着工作时间的推移、发展和晋级机会的出现，他们的收入水平有望达到中上层次，所以毕业大学生的住房保障问题只是一个阶段性的问题，他们所需的也只是阶段性的帮助，政府下发的房租补贴仅是杯水车薪，不仅申领的手续复杂、管理难度大，而且并没有从源头着手解决实质性的问题。为此，我们建议应大力发展公租房政策，让公租房成为新就业大学生的住房主要途径；
应当通过各种途径来宣传公租房政策，让更多的人了解这一政策；
法律法规应当尽快健全，让新就业大学生租房市场化规范化。
4.老城衰退地区实行改造
随着锦州市城镇化水平的不断提高，一方面是城镇新区建设和城镇规模不断扩大；
另一方面伴随而来的是旧城老化问题日益突出。为了保障城镇社会经济的持续发展，促进城镇土地合理有效利用，改善城镇环境质量和城镇设施水平，强化旧城区的城镇功能，必须对城镇旧城区进行，有计划的改造。因此，政府应对锦州市中的陈旧，衰退地区实行改造，以便从根本上改善劳动、生活服务和休息的条件，达到满足社会政治、经济及人民精神生活需要的目的。主要更新工业区和其他规模大的劳动场所，改造老城居住区，改造老城内落后的市政设施，尤其是交通要道及下水道等，改善公共设施，更新调整市里工业布局，完善城市道路系统。
5.规范房地产市场交易行为
房地产市场操作欠规范和制度缺失，致使房地产市场信息披露不真实，交易行为不规范，导致了市场秩序的混乱。首先，政策的制定要以有利于满足居民最低层次的住房需求为基点，调整相关的法律法规的规定，通过宽松的财税政策和适度的金融手段，引导公众合理消费。同时，要严格限制外资进入房地产二级市场及房地产中介机构。其次，房地产开发商要建立信息披露制度，力求消费者能够获得准确，可靠的市场信息，从而促进有效需求，逐步改善市场结构性不均衡局面。
房地产毕业总结范文第5篇
这家西班牙报纸的话，只说对了一半。不错，现在的年轻人确实把购买住房当成了结婚的前提条件。但这绝非什么传统，而完全是新生事物。在我印象中，农村青年经常是在结婚后多年，经过自己奋斗后，才有能力建房的。而在城市，就在几年前，人们在结婚的时候，大多数也是没有自有住房的，最多只有单位宿舍，或者租赁的房屋。
但在过去几年，也就是房地产业迅速膨胀的时期，拥有自有住房变成了结婚的前提。这种观念之形成，首先与计划生育政策有关。现在进入婚龄的年轻人，尤其是城镇人口，基本上是独生子女。独生子女政策对家庭结构、进而对人们的观念产生巨大冲击。比如，父母只养一个孩子，则家庭内部的关系必然变成父母服从子女。因为没有其他孩子，父母也就很容易把自己的全部积蓄花费在独生子女身上，这包括为孩子买房提供首付款。
当然，买房成为结婚先决条件的一个更为重要的原因是房价疯狂上涨的趋势，以及房地产制度所造成的整个社会对于房价将会持续大幅度上涨的预期。人们的想法很朴实：现在咬咬牙，还可以付得起房子的首付。而房价每年上涨20％，那么，再过5年、10年，即便收入增多，也有一些积蓄，也根本买不起了。因而，理性的决策就是结婚的时候购买房子。这是一种恐慌性购买决策，而根本不是什么刚性需求。
这样的新习俗，真是一个巨大的讽刺。几十年来，主流文化都在赞美青年，青年身上最可贵的地方，就是他们的独立自主精神。从社会角度看，其中一个重要指标就是不依赖父母。但是，就在这个国家最为开放的时代，青年人对父母、家庭的依赖，却比任何时候都要严重。一项统计表明，在中国，人们购买首套住房的年龄是27岁。假定他们18岁上大学，22岁毕业，仅仅工作5年，他们当然不可能具有购买房屋的能力，连首付款也拿不出。这笔钱出自他们的父母。上一代人为下一代人的住房付款，这种情形恐怕是文明史上的奇观。
年轻人因此而早早地住上了自有住房，但是，这个国家的精神因此而大大地委靡了。高房价带动的房地产繁荣，似乎推动经济高速增长，地方政府、房地产开发商、购买了住房的人们，都从中获利巨大。但是，这种畸形的房地产制度所导致的房价畸高，不仅正在制造巨大的经济泡沫，也在摧毁社会的活力，因为，它在年轻人的身上施加了空前的重压，让他们变得委靡不振。
首先，把住房变成结婚的条件，毁灭了年轻人的爱情。因为，当年轻人结婚的时候，每个人都会考虑对方父母向自己提供首付款的能力，这样的计算会让人们的结婚决策，变得扭曲。
中国的高房价正在毁灭年轻人的想象力。本来，大学刚毕业，没有结婚或者刚结婚的那一段，是人生的一个特殊阶段，他们可以吟诵诗歌，可以结伴旅行，可以开读书会。但现在，年轻人从一毕业，就必须为购买住房做准备。首先，他们在毕业的时候，就必须选择一个立刻可以挣大钱的职位，而根本不考虑自己的兴趣。他们为了挣钱而选择职业，而不是为了实现自己的梦想。其次，在获得这样的岗位后，他们必须努力工作，拼命攒钱，而不敢有丝毫懈怠。因此，年轻人从大学一毕业，就成为中年人，像中年人那样为了柴米油盐而精打细算。他们的生活，从一开始就是物质的，世故的，而不能体验一段浪漫的人生，一个可以面向心灵的生活方式。
最要命的是，当代中国的房地产制度从根本上抑制了年轻人的创业精神。最简单的道理，年轻人创业总需要一个办公室，或者需要一间铺面开设商铺，但是，居高不下的房租，让他们无法迈出这第一步。
